În timp ce Airbnb este recunoscut ca una dintre resursele de top pentru închirieri personale pe termen scurt de vacanță, există și o întreagă piață de chiriași pe termen lung care acum găsesc locuințe prin intermediul site-ului. Potrivit Bloomberg Technology, Airbnb are în vedere o extindere în afacerea de închiriere pe termen lung și are o firmă de consultanță care cercetează piața pentru a vedea dacă este o afacere viabilă pentru ei.
De ce să luați în considerare Airbnb pentru o închiriere pe termen lung
Unele dintre avantajele închirierii pe Airbnb pentru cazare pe termen lung includ:
-
Femeie la casa de vară pe plajă De obicei nu există un contract de închiriere.
- Plățile se fac prin site-ul Airbnb, astfel încât acestea sunt mai ușor de urmărit.
- Utilitățile sunt adesea incluse în întregul preț de închiriere.
- Bucurați-vă de locații mai bune, adesea în destinații turistice mai dorite.
- Este posibil să puteți negocia o reducere mai mare la prețul de închiriere, mai ales în afara sezonului.
- Chiria lunară este blocată la începutul rezervării, așa că nu o pot crește în mod arbitrar.
- Unele jurisdicții (în primul rând din SUA) vă vor acorda drepturi în temeiul anumitor legi privind chiriașii după 30 de zile de ocupare.
- Nu trebuie să instalați utilități și să plătiți depozite mari.
- Sunt acceptate o varietate de tipuri de plată, care de obicei sunt oferite cu un contract regulat de închiriere pe termen lung.
Potențiale negative de luat în considerare
Unele posibile negative în încercarea de a asigura o închiriere pe termen lung prin Airbnb includ:
- Legile locale privind licențele din regiune ar putea interzice posibilitatea de a închiria pe termen lung prin Airbnb.
- Poate fi un proces mai lung ca un proprietar/proprietar să vă verifice ca chiriaș.
- Depozitul de garanție poate fi mai mare decât la o închiriere tradițională pe termen lung.
- Proprietarul poate avea deja închirieri suprapuse pe termen scurt în perioada în care doriți să rămâneți.
- Majoritatea politicilor proprietarilor de case vor respinge pretențiile care implică chiriașii de închiriere Airbnb.
- Plata inițială este necesară atunci când rezervați rezervarea pe termen lung, ceea ce înseamnă că ați putea plăti cu luni înainte de a vă muta.
- Trebuie să dai un preaviz de 30 de zile de reziliere.
- Nu puteți alege moneda în care plătiți. Aceasta este determinată de metoda de plată.
- Cursul de schimb valutar este actualizat regulat, dar este posibil să nu fie identic cu cursul pieței în timp real.
- Există o taxă de conversie de 3% din costul total dacă plătiți într-o monedă diferită de cea prestabilită în care se află lista.
Asigurări, plăți și anulare
Deoarece majoritatea politicilor proprietarilor de case vor respinge pretențiile bazate pe închirieri Airbnb, ar trebui să prezentați dovada propriei asigurări de călătorie și/sau a chiriașului. Asigurați-vă că aflați dacă polița dvs. vă va acoperi în afara țării și în mai multe proprietăți, printre alte circumstanțe unice. În cele mai multe cazuri, este mai bine să obțineți o asigurare de călătorie, pe care ar trebui să o verificați în continuare.
Dacă vă întrebați cum se fac plățile, chiria lunară va fi încasată de pe același card de credit pe care a fost efectuată plata inițială. Dacă sunteți îngrijorat să plătiți cu o lună înainte de a vedea proprietatea, plata inițială este reținută de Airbnb până la 24 de ore de la check-in, în cazul în care există probleme. Plățile viitoare sunt taxate lunar, începând cu o lună după ce vă mutați.
Orice închiriere de peste 28 de zile înseamnă că se aplică politica de anulare pe termen lung. Acest lucru necesită un preaviz de 30 de zile de reziliere a contractului de închiriere.
O varietate de opțiuni de plată
Când vine vorba de tipurile de plată acceptate, există un avantaj enorm de a închiria prin Airbnb dacă doriți să plătiți pentru tot ce este pe un card de credit pentru a câștiga mile, puncte sau alte beneficii. Opțiunile de plată lunară pot include:
-
Plata online Carduri de credit majore și carduri de credit preplătite, cum ar fi Visa, MasterCard, American Express, Discover și JCB
- Unele carduri de debit care pot fi procesate ca card de credit
- PayPal (alete țări)
- Alipay (China)
- Postepay (Italia)
- iDEAL (Olanda)
- PayU (India)
- Sofort Überweisung (Germania)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo și Aura (Brazilia)
- Google Wallet (numai aplicația pentru Android din SUA)
- Apple Pay (numai aplicația iOS)
Unele gazde pot încerca să vă ofere o reducere mai mare dacă le plătiți lunar în numerar, în loc să plătiți prin Airbnb. Problema cu asta este că nu primești chitanțe. Nu există nici un contract, așa că nu există nicio cale de atac prin Airbnb în cazul în care ceva nu merge bine. Nu puteți lăsa nici o recenzie, ceea ce ar putea fi foarte important pentru a avertiza alți potențiali chiriași dacă există o problemă uriașă.
Sfaturi pentru a găsi închirieri pe termen lung
Dacă sunteți în căutarea unei închirieri Airbnb pe termen lung, poate fi necesar să căutați și să negociați serios pentru a găsi oferta potrivită.
- Aflați care este sezonul lent pentru zonă și încercați să vă începeți închirierea în acea perioadă pentru a vă maximiza economiile potențiale.
- Începeți căutarea uitându-vă la secțiunea „subînchiriere” a Airbnb, care vă permite să introduceți câte luni doriți să închiriați, mai degrabă decât o dată de începere și de sfârșit a rezervării.
- Când bifați căsuțele obligatorii, este mai bine să folosiți principiul mai puțin este mai mult, deoarece unii proprietari ar fi uitat să verifice ceva complet evident, cum ar fi o baie. Dacă introduceți prea multe criterii, este posibil să descoperiți că proprietatea dvs. de potrivire perfectă este absentă din rezultatele căutării.
- Asigurați-vă că alegeți cu înțelepciune metoda de plată. Puteți ajunge să economisiți mai mulți bani pentru închirierea pe termen lung dacă utilizați un card de credit cu bani înapoi sau recompense profitabile. Faceți câteva cercetări pentru a afla cea mai bună metodă de plată pentru a profita la maximum de închirierea pe termen lung Airbnb.
Un loc mai bun pentru a sta
Fie că ești un nomad digital care cutreieră fiecare colț al globului sau cauți un loc semi-permanent pentru a sta în oraș câteva luni la rând, Airbnb poate fi o opțiune foarte viabilă și adesea trecută cu vederea pentru închirieri pe termen lung. Fă-ți diligența ca întotdeauna și te vei muta în noua ta „casă” în cel mai scurt timp.
