A deține o unitate de depozitare poate fi o afacere grozavă, dar este important să cunoașteți toate costurile și riscurile aferente, astfel încât să puteți dezvolta un plan de afaceri realist înainte de a intra. Evaluați toate costurile pentru a vă putea planifica afacerea în mod corespunzător și maximizați-vă șansele de succes.
Demararea unei afaceri de unitate de depozitare
Popularitatea afacerii de auto-stocare este evidentă în aproape fiecare oraș. Cu peste 50.000 de unități de auto-stocare în Statele Unite, numărul este în continuare în creștere. Persoanele și companiile care caută un loc în care să-și depoziteze bunurile pot găsi exact spațiul de care au nevoie la un preț accesibil. Chiar dacă industria a crescut într-una de mai multe miliarde de dolari, se extinde constant pentru a satisface cererea cu noi companii care încep în fiecare zi. Cu toate acestea, pot exista costuri asociate cu începerea unei afaceri profitabile de stocare automată la care nu vă așteptați.
Locație, locație, locație
Unul dintre cele mai mari costuri atunci când începeți afacerea dvs. va fi costul terenului. În general, conform Mako Steel, vă puteți aștepta să cheltuiți aproximativ 1,25 USD pe metru pătrat de teren pe care îl cumpărați, iar terenul dvs. ar trebui să constituie aproximativ 25 până la 30% din costurile de dezvoltare. Cu toate acestea, Grupul Parham estimează că costurile terenurilor vor fi mai aproape de 3,25 USD pe metru pătrat. De asemenea, rețineți că veți folosi doar aproximativ 45% din terenul achiziționat pentru unitatea dvs. de depozitare, astfel încât costul terenului poate fi considerat și la 6,82 USD pe picior pătrat închiriabil.
Totuși, un factor major în ceea ce vei plăti depinde de zona în care îți construiești unitatea de depozitare. Asociația Self Storage raportează că în prezent, 32% dintre unitățile de depozitare sunt în zone urbane, 52% sunt în zone suburbane și 16% sunt în zonele rurale.
Totuși, nu-ți face griji; tariful pe care îl percepeți clienților va depinde și de prețurile de închiriere din zonă. Mako Steel estimează că majoritatea unităților de depozitare percep aceeași sumă de chirie pe metru pătrat ca și apartamentul mediu din zonă. În plus, vă puteți compensa costurile cu terenul prin construirea unei unități de depozitare pe mai multe niveluri.
Costul construcției
Înainte de a putea începe chiar construcția, vor exista costuri de dezvoltare a terenului pentru pregătirea șantierului pentru construcție. În funcție de cantitatea de excavare, defrișare și drenare necesară, Grupul Parham spune că vă puteți aștepta să plătiți între 4,25 USD și 8 USD pe metru pătrat.
Odată ce începeți construcția clădirii, dacă aveți de gând să construiți unități cu un singur etaj, vă puteți aștepta să plătiți de la 25 la 40 USD pe metru pătrat pe care îl construiți. Dacă doriți o clădire cu mai multe etaje, costurile vor fi în jur de 42-70 USD pe metru pătrat. Mako Steel estimează că cele mai avansate facilități de depozitare automată au undeva între 60.000 și 80.000 de metri pătrați închiriabili și costă între 45 și 65 USD pentru construcție pe metru pătrat.
Costul construcției va depinde și de facilitățile unității, cum ar fi dacă unitatea este climatizată. Unitățile controlate de climă împiedică temperaturile să scadă sub 55 de grade sau să crească la mai mult de 80 de grade și, deși costă mai mult de construcție și exploatare, pot atrage mai mulți clienți. Mulți oameni au nevoie de unități climatizate pentru a păstra elementele pe care mucegaiul sau mucegaiul le pot distruge.
Costuri de marketing
Dacă sunteți o afacere nouă, va trebui să atrageți clienți, indiferent dacă faceți acest lucru prin panouri publicitare, prin corespondență, anunțuri pe internet sau prin altă metodă. Indiferent de modul în care alegeți să vă comercializați afacerea, ar trebui să plănuiți să cheltuiți aproximativ 6 până la 8% din venitul anual brut pe marketing.
Dacă nu ești sigur care va fi venitul tău anual, îl poți estima folosind următoarele statistici de la Self Storage Association:
- Venitul net mediu lunar pentru o unitate fără climă este de 1,25 USD pe picior pătrat.
- Venitul net mediu lunar pentru o unitate climatizată este de 1,60 USD pe picior pătrat.
- În 2015, unitățile de depozitare au avut o medie de ocupare de 90%.
Taxe de franciză
Dacă intenționați să deschideți o franciză a unei companii consacrate de auto-stocare, puteți evita unele dintre costurile de marketing, deoarece compania va avea deja o reputație în comunitate. Cu toate acestea, veți întâmpina apoi taxe de franciză și poate drepturi de autor.
- De exemplu, Go Mini's, o companie de depozitare care oferă francize, solicită o taxă inițială de franciză de 45.000 USD, care se bazează pe populația teritoriului. Investiția totală variază de la 264.107 USD - 563.665 USD, care include o varietate de articole necesare pentru a conduce afacerea, cum ar fi containere, un camion etc.
- O altă opțiune de franciză, Big Box Storage, vinde francize pentru 45.000 USD, dar nu precizează că necesită plăți de redevențe.
Taxele de franciză vor varia de la companie la companie, la fel ca și redevențele, așa că cel mai bine este să contactați direct compania pentru a determina exact ce este necesar pentru a deschide una dintre afacerile lor în zona dvs.
Costuri de exploatare
Conform Ghidului de cheltuieli pentru auto-stocare, costurile de operare pentru unitățile de depozitare sunt în medie de 3,78 USD pe metru pătrat. Grupul Parham oferă intervalul pentru cheltuielile de operare între 2,75 USD și 3,25 USD pe metru pătrat, cifrele variind din cauza costurilor salariale de pe diferite piețe. Costurile de operare vor crește, de asemenea, dacă unitățile sunt climatizate.
Costuri totale estimate
Acest tabel arată costul estimat al Grupului Parham pentru pornirea unei unități de stocare automată.
| Costul total | Cost pe picior pătrat | |
| Teren | $353, 925 | 6,82 USD |
| Constructii | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arhitectură/Inginerie | $37, 500 | $.72 |
| Permise/Taxe | $15, 000 | $.29 |
| Testări/Sondaje | $12, 500 | $.24 |
| Asigurare de risc pentru constructor | $2, 250 | $.04 |
| Publicitate | $35, 000 | $.67 |
| Echipamente de birou | $10, 000 | $.19 |
| Cheltuieli legale | $10, 000 | $.19 |
| Costul de închidere | $37, 500 | $.72 |
| Interes | $125, 000 | $2.50 |
| Total | $1, 988, 075 | 38,31 USD |
Reușiți în stocarea automată
În ceea ce privește investițiile imobiliare, unitățile de auto-stocare sunt unul dintre cele mai sigure pariuri. În timp ce mai mult de jumătate din alte investiții imobiliare eșuează, unitățile de depozitare au o rată de succes de 92%. Mako Steel sugerează că cele mai de succes unități de depozitare au rate de ocupare între 83 și 93%, dar afirmă că întreprinderile de depozitare pot avea succes cu rate de ocupare de până la 70%.
De remarcat, totuși, durează de obicei între 8 și 24 de luni pentru ca o unitate de stocare automată să funcționeze la întregul său potențial, așa că nu vă descurajați dacă primele luni sunt mai lente decât ați dori.
Ce zici de competiție?
În piața de stocare automată de astăzi, asigurați-vă că vă cercetați înainte de a construi. Ca parte a muncii tale preliminare, vezi cum se descurcă concurența. Pentru a obține informații exacte, cel mai bine este să angajați un consultant profesionist care să evalueze potențialul neexploatat al zonei și nevoia de depozitare automată în zona în care intenționați să construiți. Aflați:
-
Câte alte afaceri de depozitare sunt în zonă?
analiza datelor - Câte unități are concurența dvs. și ce servicii oferă?
- Ce licențe sunt necesare și ce alte cerințe ale orașului sau județului se aplică, inclusiv reglementările de zonare?
De asemenea, puteți folosi acest calculator la îndemână pentru a determina dacă afacerea dvs. de depozitare va fi profitabilă și pentru a vă ajuta să vă dați seama exact cât vă puteți permite să cheltuiți pe teren și construcții.
Învață afacerea
Primul pas în planificarea afacerii tale este să înveți tot ce poți despre industria depozitării. Cercetați următoarele:
- Costuri și investiții necesare
- Considerații operaționale
- Factorii care fac o afacere de auto-stocare de succes
Când vă faceți planuri de a începe o afacere cu unități de depozitare, căutați să construiți facilități care îndeplinesc și depășesc standardele industriei. Dacă oferiți cea mai bună calitate, oamenii vă vor căuta pentru că își doresc articolele lor depozitate în siguranță, uscate și accesibile.
Mai multe informații despre unitățile de depozitare a clădirilor
Dacă începerea unei afaceri de stocare automată pare a fi alegerea potrivită pentru dvs., există o mulțime de informații disponibile pentru a vă ajuta să aflați mai multe despre cum să vă planificați afacerea. Vizitați Exemplu de plan de afaceri pentru depozitare automată pentru a vedea un exemplu de plan de afaceri pentru o afacere de stocare automată.
Staking your claim
Cu industria de stocare automată în creștere rapidă în America, acum este un moment minunat pentru a vă construi propria unitate de depozitare. Indiferent ce tip de afacere de depozitare doriți sau unde doriți, informațiile de mai sus vă pot ajuta să vă pregătiți, astfel încât să știți exact ce costuri veți întâmpina pe parcurs.
