Deși cel mai simplu mod de a afla dacă vecinul tău are o ipotecă este pur și simplu să întrebi, există și alte modalități de a obține aceste informații. Când o persoană ia un credit ipotecar pentru a cumpăra o proprietate, documentul este înregistrat la agenția locală de carte funciară. Apoi devine o chestiune de evidență publică și oricine dorește să acceseze aceste informații - și să plătească orice taxe necesare - o poate face.
Căutați înregistrările tribunalului
Evidențele de proprietate pentru locuința în cauză vor fi păstrate la grefierul județului în care se află proprietatea. Dacă aveți nevoie de asistență pentru a găsi informațiile tribunalului dvs., puteți căuta în acest director gratuit.
Pentru a obține informațiile pe care le căutați, va trebui să faceți următoarele:
- Apelați la tribunalul județului și întrebați cum să efectuați o căutare cu numărul de identificare a proprietății (PIN) folosind adresa. Procesul este diferit pentru fiecare județ; unele sunt mai automatizate decât altele.
- Odată ce ai acel număr, vizitează tribunalul și află unde se află camera de evidență. Rețineți că orele pentru această cameră pot fi diferite de orele pentru restul tribunalului.
- Când intri în cameră, va trebui să completezi un formular care să precizeze ce înregistrări ai dori să vezi. Introduceți codul PIN pentru locuință și declarați că căutați evidențele fiscale de pe proprietate.
- În sfârșit, înmânați acel formular persoanei de la birou pentru a vă face cererea.
Este posibil să puteți vedea înregistrarea gratuit, dar cel mai probabil va trebui să plătiți dacă doriți să păstrați o copie a acesteia. Taxele variază în funcție de județ.
Rețineți că cazierul fiscal vă va oferi suma inițială a creditului ipotecar înregistrat, dar nu soldul curent. Județul nu ține evidența detaliată a plăților ipotecare efectuate de proprietari. Evidența va fi actualizată în momentul achitării împrumutului, deoarece va exista un transfer de proprietate în sine, de la societatea de credit ipotecar către proprietar.
Fă o căutare online
De multe ori puteți afla dacă o proprietate este ipotecata în prezent folosind un site care oferă informații culese din înregistrările proprietății. Cu toate acestea, este posibil ca aceste site-uri să nu aibă cele mai actualizate informații sau să lipsească cu totul o anumită înregistrare.
- NETR Online este o sursă excelentă pentru început. Nu numai că oferă o căutare plătită a înregistrărilor publice, dar vă va conecta și la un birou al evaluatorului din statul dumneavoastră, unde este posibil să puteți accesa informațiile gratuit. În unele cazuri, va trebui să introduceți numele proprietarului proprietății pentru a efectua o căutare.
- Courthouse Direct oferă vizitatorilor site-ului oportunitatea de a efectua o căutare foarte bine direcționată pentru ipotecare și alte informații publice. Începeți prin a face clic pe statul în care locuiți, apoi pe județ. Selectați rapoartele de proprietate și apoi rapoartele de fapte. Pentru 5 USD, puteți obține o înregistrare care include suma actuală a împrumutului (dacă există) și să tastați.
- NextAce poate oferi nu numai informații ipotecare, ci și informații despre orice alte drepturi de drept asupra proprietății. Puteți accesa o căutare completă a titlului pe proprietate pentru 99,95 USD.
Pe lângă aceste site-uri de căutare plătite, guvernul dumneavoastră de stat sau județ poate opera un site web cu informații despre înregistrările proprietății pentru jurisdicția sa. Rețineți că site-urile web guvernamentale se termină cu.gov. Căutați adrese URL cu extensia respectivă pentru a vă asigura că vă aflați pe un site oficial care poate fi folosit în siguranță pentru informații despre înregistrările publice.
Intreaba-ti agentul imobiliar
Agenții imobiliari licențiați și activi au acces la Serviciul de listări multiple, precum și acces ușor online la înregistrările proprietății publice. Dacă ești interesat să afli dacă vecinul tău a luat un credit ipotecar asupra proprietății pentru că folosești informațiile în timp ce îți vinzi casa sau cumperi o alta în zonă, ea vă va putea spune dacă vecina dumneavoastră are sau nu ipotecă. Agentul dvs. imobiliar vă va putea spune cât de mare a împrumutului a folosit inițial proprietarul, dar nu va avea acces la soldul curent.
Întreabă vecinul
Dacă doriți informațiile gratuit, cel mai bine este să le solicitați personal. Înainte de a solicita faptele despre proprietatea altei persoane, este o idee bună să vă gândiți dacă aveți într-adevăr nevoie de informații. A întreba prea multe despre afacerile unui vecin poate să nu fie modalitatea de a menține relația pozitivă, mai ales dacă nu ești deosebit de apropiat de vecinul tău.
- Dacă te hotărăști să întrebi, abordează-ți vecinul politicos, întrebându-l dacă are o ipotecă asupra locuinței lor, într-o conversație obișnuită, când dai de ei afară. (Probabil ar fi prea agresiv pentru ei dacă le-ai bate la ușă pentru a pune această întrebare.)
- Prefațați întrebarea dvs. spunând dacă aveți sau nu o ipotecă asupra casei dvs. Indicați că sunteți interesat să vă vindeți casa și că încercați să vă dați o idee despre locul în care se află cartierul.
- O altă modalitate de a solicita este să oferiți informații despre tipul de împrumut pe care îl aveți, afirmând că sunteți interesat să aflați dacă sunteți în cea mai bună afacere cu compania dvs. de credit ipotecar comparând informațiile dvs. cu prietenii.
Cântăriți argumentele pro și contra
Cu excepția cazului în care doriți să cumpărați casa vecinului dvs. sau o vindeți pe propria dvs., probabil că aceste informații nu sunt deosebit de relevante pentru dvs. Poate că cel mai bine ar fi să nu leciți barca întrebându-i. Cu toate acestea, dacă tot doriți informațiile, acestea vă pot fi disponibile din oricare dintre resursele de mai sus.
