Când trebuie să transferați dreptul de proprietate asupra unei proprietăți rapid și relativ ușor, depunerea unui act de revendicare este o opțiune. Un act de renunțare la revendicare transferă proprietatea legală a proprietății de la o parte la alta și nu necesită avocați sau ajutor juridic, cu excepția cazului în care alegeți să consultați un avocat.
1. Consultați un avocat
Deși acesta este un pas opțional, cel mai bine este să consultați un avocat imobiliar înainte de a completa și de a depune un act de cerere de renunțare. Întrucât un act de cerere de renunțare nu este singura opțiune pentru transferul dreptului de proprietate asupra unei proprietăți, solicitarea unui avocat să vă examineze situația personală poate determina dacă actul de cerere de renunțare este cea mai bună modalitate de a vă transfera proprietatea asupra proprietății. Cu toate acestea, este opțional, așa că completarea și depunerea unui act de cerere de renunțare nu necesită asistență juridică.
2. Obțineți un formular
Puteți obține formularul act de cerere de renunțare din mai multe surse diferite.
- Rocket Lawyer oferă o opțiune prin care puteți intra în statul în care depuneți actul și personalizează automat formularul pentru a îndeplini orice lege sau cerințe de stat.
- Avocații imobiliari și birourile locale de înregistrare pentru județul în care se află proprietatea vă pot oferi, de asemenea, formularul corect.
3. Adunați informațiile
Unele dintre informațiile de care aveți nevoie pentru a completa formularul pot necesita o investigație din partea dvs. Aveți nevoie de numele legal al persoanei căreia îi acordați proprietatea asupra proprietății. În plus, aveți nevoie de descrierea legală a proprietății.
Descrierea legală o găsiți pe actul dvs. existent sau puteți contacta registratura județeană a județului în care se află proprietatea. De asemenea, aveți nevoie de numărul hărții sau numărul de identificare a proprietății, care poate fi găsit pe un act existent sau obținut de la registratura județeană.
4. Adunați martori și notar
Unele state, cum ar fi Virginia, cer ca unul sau doi martori să semneze formularul de depunere a actului de renunțare. Unele state, cum ar fi California, cer doar ca un notar să depună martori și să completeze partea lor din formular înainte de depunere.
Examinați cu atenție formularul pentru statul dumneavoastră înainte de a-l completa, pentru a vă asigura că aveți numărul corect de martori și că unul dintre martori este notar.
5. Completați formularul
Completați formularul în întregime. Începeți cu prima linie din formular și mergeți în jos până la ultima linie din formular.
- Completați numele dvs. legal complet ca proprietar actual.
- Scrieți numele juridic complet al persoanei sau persoanelor cărora le transferați proprietatea.
- Copiați numărul hărții sau numărul de identificare a proprietății, precum și descrierea legală, exact așa cum este pe actul dumneavoastră curent sau din informațiile de la registratura județeană.
6. Livrați formularul
Predați actul de cerere de renunțare Beneficiarului, care este persoana căreia îi acordați proprietatea asupra proprietății. Livrarea formularului informează Beneficiarul că aceștia sunt noii proprietari legali ai proprietății.
7. Depuneți formularul
Pentru consemnarea faptei, duceți-o la registratura județeană a județului în care se află imobilul. Plătiți taxa pentru înregistrarea faptei. Actul devine apoi parte a evidenței publice, arătând Beneficiarul drept noul proprietar legal al proprietății.
Timpurile de procesare pot varia de la județ la județ. Perioada de timp de la depunere până la apariția actului în evidențele publice depinde de cât de ocupat este județul. În mod legal, actul se consemnează și s-a transferat dreptul de proprietate odată ce actul este predat Beneficiarului și odată ce acesta a fost predat la registratura județeană.
Formular de schimbare preliminară a dreptului de proprietate
De asemenea, trebuie să obțineți, să completați și să depuneți un Formular de schimbare preliminară a dreptului de proprietate la biroul de înregistrare județean. Acest formular vă solicită să completați întrebări despre cumpărător, vânzător și prețul de vânzare al proprietății. În plus, vă ghidează prin calculul calculării taxelor de transfer pe care le datorați asupra proprietății.
Unele state pot avea formulare suplimentare pe care trebuie să le depuneți, așa că verificați cu grefierul județului pentru a vedea dacă sunt necesare alte documente pentru a finaliza transferul.
8. Plătiți accize
Unele state au pași pe care trebuie să-i faceți după depunerea actului de cerere de renunțare, în timp ce alte state nu. Washington, de exemplu, percepe o taxă de accize. Trebuie să plătiți această taxă în termen de 30 de zile de la înregistrarea faptei. Aceasta este o taxă separată de taxa de înregistrare. În termen de 30 de zile de la transfer, trebuie completat și depus o declarație juridică privind impozitul pe accize imobiliare, iar taxa trebuie plătită la registratorul județului din statul Washington.
Când depuneți actul la biroul registratorului, întrebați dacă există taxe suplimentare pe care trebuie să le plătiți sau pași pe care trebuie să îi faceți după depunerea și înregistrarea actului pentru statul dumneavoastră.
Transferă proprietatea
Un act de revendicare poate fi răspunsul la transferul dreptului de proprietate asupra unei proprietăți pe care o dețineți. Actele de renunțare la revendicare ar trebui folosite numai în cazurile în care proprietatea nu este o întrebare, deoarece nu există nicio lucrare de titlu pentru a verifica garanțiile anterioare atunci când utilizați această metodă. În câțiva pași, puteți renunța la dreptul de proprietate și puteți preda dovada proprietății noului proprietar.
