Deși există companii de titluri și furnizori de servicii care vor efectua o căutare a titlului unei case pentru tine, aceasta poate costa sute de dolari. De asemenea, este posibil să găsiți o mulțime de informații de care aveți nevoie pe cont propriu, folosind internetul sau mergând la biroul județean corespunzător. Fiți pregătit să parcurgeți mai mulți pași dacă decideți să efectuați singur o căutare de titlu.
Cum se efectuează o căutare de titlu DIY
Fie că aveți nevoie de o căutare a titlului pentru că cumpărați o casă, vă pregătiți să o vindeți pe propria dvs. sau doar căutați informații despre o proprietate, de obicei este posibil să faceți o căutare rapidă a proprietății dvs. . Cinci pași generali care trebuie urmați atunci când efectuați o căutare de titlu includ:
- Identificați proprietatea. Adunați mai întâi orice informații despre casă pe care le puteți găsi, inclusiv adresa casei, județul în care se află proprietatea și numele actualului proprietar.
- Găsiți oficiul județean pentru proprietate. Este posibil să fie nevoie să verificați cu diferite birouri, inclusiv cu grefierul județean, evaluatorul fiscal județean sau registratorul județean. Dacă nu sunteți sigur cum să găsiți biroul județean de care aveți nevoie, un site web al guvernului de stat este un loc bun pentru a începe. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a vă restrânge căutarea, accesați site-ul web State & Local Government. De acolo, puteți naviga cu ușurință la liste de site-uri web guvernamentale pentru fiecare stat. Odată ce faceți clic către stat, apoi alegeți județul în care se află proprietatea. De acolo, veți putea să faceți clic către diferite birouri județene pentru a-l găsi pe cel care are înregistrări de proprietate.
- Găsiți proprietatea în evidențele publice. Cercetați proprietatea la oficiul județean care stochează înregistrările proprietății.
- Online: Majoritatea înregistrărilor publice sunt online și disponibile digital cu aceste birouri. Când găsiți site-ul web al județului pentru proprietatea dvs., ar trebui să vedeți un link pentru Căutare proprietăți, unde puteți căuta după adresă, bloc de plată sau ID de parcelă. Dacă județul cu care aveți de-a face nu furnizează încă informațiile online, va trebui să vizitați biroul în persoană și să solicitați funcționarului să vă asiste pentru a obține informațiile de care aveți nevoie pentru căutarea titlului.
- În persoană: Dacă vizitați personal, ar trebui să sunați înainte și să anunțați funcționarul că efectuați o căutare de titlu. El sau ea vă va anunța procesul de urmat pentru a căuta și accesa copiile actelor și tranzacțiilor legate de proprietate. Funcționarul de la oficiul județean poate imprima totul pentru dvs. Indiferent dacă căutați online sau vizitați biroul personal, vă puteți aștepta să plătiți o mică taxă pentru copiile documentelor.
-
Cuplu pe computer Examinați detaliile proprietății. Pentru o căutare a titlului, va trebui să accesați cel mai recent act pentru proprietate prin intermediul site-ului web corespunzător al județului. Actul va include numele proprietarului actual și numele persoanei sau entității care a vândut proprietatea respectivului proprietar. Căutați fiecare document cât de departe puteți, care ar putea include tranzacții între vânzători și cumpărători care vă vor duce înapoi timp de zeci de ani. Va trebui să examinați fiecare act pentru a vă asigura că titlul a fost transmis corect de la fiecare persoană. Conectarea fiecărui proprietar și vânzător va avea ca rezultat un lanț de titluri, care este o înregistrare a documentelor care arată succesiunea transferurilor pentru proprietate.
- Căutați alte potențiale probleme legate de titlu. Pe măsură ce examinați detaliile, fiți atent la problemele potențiale, cum ar fi un decalaj în proprietate. De exemplu, dacă prin cercetarea dvs., observați un vânzător care nu a fost cumpărător în documentul anterior, proprietarul proprietății ar putea să nu vă poată vinde proprietatea. Acest tip de ruptură în lanțul titlului ar putea indica un transfer fraudulos sau poate însemna că o faptă nu a fost înregistrată corect la un moment dat în trecut.
- Căutați probleme cu impozitele sau garanțiile. Lanțul de proprietate nu este singura problemă potențială cu titlul de casă. Ca parte a căutării titlului casei, va trebui, de asemenea, să verificați dacă există probleme cu impozitele sau garanțiile asupra proprietății. Poate fi necesar să verificați online sau în persoană la biroul evaluatorului fiscal județean, pe care îl puteți găsi online căutând în statul și județul dvs.
Dacă întâmpinați probleme, este important să vă asigurați că acestea sunt rezolvate înainte de a cumpăra o proprietate sau de a intra în orice alt tip de tranzacție legată de aceasta. Uneori, aceasta înseamnă să consultați un avocat imobiliar sau să cumpărați o asigurare de titlu pentru a vă proteja.
Angajarea unei companii de titluri care să te caute
Deși este posibil să căutați înregistrările de titlu pe cont propriu, este recomandabil să utilizați serviciile unei companii profesionale de căutare a titlurilor dacă interesul dvs. este legat de o tranzacție imobiliară. Dacă contractați un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă, vi se va cere să utilizați o companie de titluri și să cumpărați o asigurare de titlu. Atunci când angajați o companie de titluri în loc să efectuați singur căutarea titlului, cercetătorii profesioniști de titluri vor efectua căutarea în numele dvs. pentru a vă asigura un titlu clar, precum și pentru a oferi asigurare împotriva șanselor de probleme legate de titlu care ar putea apărea în viitor..
O căutare profesională a titlului poate costa oriunde de la 75 USD la câteva sute de dolari, cu taxe suplimentare pentru asigurarea titlului. Compania de titluri va examina evidențele proprietății pentru dvs. și se va asigura că persoana care pretinde că deține proprietatea este proprietarul real. O parte a căutării va include căutarea ipotecilor restante și dacă există hotărâri judecătorești, taxe neplătite sau alte probleme pe care ar trebui să le abordați înainte de a vinde sau de a cumpăra proprietatea.
Uneori, compania de titluri poate efectua sau recomanda un sondaj asupra proprietății, dacă există șansa să apară probleme de limită. Dacă o companie de titluri sau altcineva efectuează căutarea, ar trebui să furnizeze un rezumat al titlului care rezumă ce a găsit compania în căutarea sa și apoi să emită o scrisoare de opinie asupra titlului și o poliță de asigurare a titlului, indicând că au efectuat căutarea și că titlul este clar.
DIY versus căutare de titlu profesional
Deși această taxă va depinde de statul în care locuiți, de proprietate și de compania de titlu, de obicei costă mai mult decât efectuarea propriei cercetări. Dacă nu sunteți îngrijorat că treceți cu vederea detalii importante sau dacă faceți doar o căutare rapidă a proprietății, veți economisi bani mergând pe ruta de bricolaj. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, cel mai bine este să angajați un profesionist care să facă căutarea completă a titlului și să achiziționeze o asigurare de titlu, astfel încât există mai puțin riscul ca mai târziu să apară probleme costisitoare.
