Deducerile fiscale federale și creditele pentru proprietatea casei sunt de obicei disponibile pentru proprietarii comuni de toate tipurile, dar lucrurile se pot complica atunci când sunt implicați mai mulți proprietari. Folosiți aceste sfaturi pentru a clarifica complicațiile fiscale asociate cu proprietatea comună și pentru a vă asigura că aveți acces deplin la scutiri fiscale.
Cunoaște-ți statutul de proprietar
Un imobil aflat în proprietatea mai multor persoane poate intra în una dintre cele trei condiții de proprietate diferite, în funcție de situație și de relația proprietarilor între ei. Statutul de proprietate determină parțial modul în care proprietarii plătesc impozitele pe proprietate și solicită deducerile și creditele proprietarilor de case, așa că este important să știi ce tip se aplică pentru casa ta.
- Închiriere comună:Proprietarii de locuințe au un drept egal la posesia proprietății și sunt considerați că dețin cote egale (deci dacă există doi proprietari, fiecare este considerat deținând 50% al casei). Închirierea în comun include dreptul de supraviețuire, ceea ce înseamnă că, dacă un proprietar moare, cota-i revine în mod automat proprietarilor supraviețuitori. Acest lucru face ca închirierea comună să fie un dispozitiv util de evitare a sucesionării.
- Chirie în comun: Proprietarii au dreptul de a-și împărți părțile din proprietate după cum doresc și își pot vinde sau lăsa moștenire dobânda fără acordul celorlalți proprietari. Ei pot folosi un contract de închiriere în comun pentru a împărți proprietatea între ei în părți inegale. Proprietatea comună de către proprietarii care nu sunt căsătoriți unul cu altul este implicit la acest tip, cu excepția cazului în care proprietarii aleg în mod special o altă opțiune.
- Închiriere în întregime: Această proprietate este disponibilă numai pentru cuplurile căsătorite. Deoarece legea consideră că cuplurile căsătorite sunt o singură entitate, o locuință cu acest tip de proprietate este considerată deținută de o singură persoană.
De obicei, puteți găsi tipul dvs. de proprietate pe actul de proprietate sau pe documentele ipotecare. Dacă niciun document nu specifică tipul de proprietate, IRS va presupune de obicei că dețineți casa în calitate de chiriași în comun.
Ca chiriași în comun, proprietarii pot pretinde diferite proporții ale diferitelor deduceri și credite, în loc să le împartă în mod egal. De exemplu, doi proprietari în comun cu un acord de închiriere în comun ar trebui în mod implicit să împartă deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu 50/50, dar dacă aceiași doi proprietari au închiriere în comun, ei pot împărți deducerea 50/50, 75/25, sau chiar 100/0 dacă aleg.
Depuneți în comun dacă sunt căsătoriți cu un coproprietar
Dacă sunteți căsătorit cu celăl alt coproprietar al casei, puteți evita complicațiile fiscale depunând o declarație comună cu soțul/soția. Deoarece statutul „căsătorit depunerea în comun” reunește toate veniturile și cheltuielile cuplului într-o singură declarație de impozit, puteți pur și simplu să puneți valoarea totală a oricăror credite sau deduceri pe acea declarație. Acest lucru vă împiedică să vă dați seama cine a plătit ce.
Split Community Property Tax Breaks 50/50
Dacă proprietarii locuinței sunt căsătoriți, dar depun un dosar separat, trebuie să fie deosebit de atenți dacă locuiesc într-un stat de proprietate comunitară. Statele de proprietate comunitară sunt Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin.
Soții din aceste state trebuie să-și împartă veniturile și cheltuielile conjugale 50/50, iar IRS respectă această lege. Deci, într-un stat proprietate comunitară, chiar dacă unul dintre soți plătește 100% din cheltuielile aferente casei și depune declarații fiscale separate, fiecare trebuie să pretindă 50% din deducerile și creditele relevante. Desigur, puteți evita această problemă depunând în comun, conform sfatului de mai sus.
Includeți o declarație pentru deducerea dobânzii ipotecare
Dacă mai multe persoane dețin o casă în comun, atunci de obicei pot deduce dobânda ipotecară în funcție de cota de proprietate asupra casei. De exemplu, cineva care deține 50% din casă poate pretinde legal 50% din dobânda ipotecară ca deducere. Cu toate acestea, formularul 1098 pe care creditorii ipotecari îl trimit debitorilor și IRS s-ar putea să nu enumere toți proprietarii și, cu siguranță, nu va preciza procentele de proprietate. De fapt, creditorii trimit adesea formularul 1098 numai primei persoane enumerate pe documentele ipotecare și includ doar numărul de securitate socială al acelei persoane. În această situație, IRS va presupune că proprietarul listat este singurul eligibil pentru a deduce dobânda.
Pentru a împărți deducerea dobânzii ipotecare între coproprietari, va trebui să includeți o declarație de deducere a dobânzii ipotecare la declarația fiscală.
- Proprietarul al cărui nume figurează în formularul 1098 își revendică partea din dobânda ipotecară din Anexa A, rândul 10 (dobânda ipotecară la domiciliu și punctele raportate în formularul 1098).
- Ceilalți proprietari își revendică părțile din dobânda ipotecară în Anexa A, rândul 11 (Dobânda ipotecară la domiciliu nu vă este raportată în Formularul 1098). Ei vor trebui să atașeze o declarație cu numele proprietarului enumerat pe formularul 1098, numărul său de securitate socială și adresa sa poștală. Cel mai simplu poate fi să faceți o copie a formularului 1098 și să atașați copia la declarația de impozit în loc să scrieți o declarație separată.
- Proprietarii trebuie să împartă plățile dobânzilor ipotecare solicitate în așa fel încât să adauge până la 100% din suma indicată pe formularul 1098.
Taxele imobiliare și primele de asigurare ipotecare (dacă este cazul) plătite pentru anul apar, de obicei, pe formularul 1098. Cu toate acestea, IRS nu este la fel de pretențios cu privire la modul în care proprietarii în comun împart aceste deduceri. Atâta timp cât sumele solicitate pentru toți proprietarii se adună la totalul listat pe formularul 1098, proprietarii în comun pot solicita pur și simplu aceste deduceri în Anexa A și nu trebuie să includă o declarație separată.
Divizați creditul de energie rezidențială în funcție de cheltuieli
Proprietarii de case care efectuează anumite îmbunătățiri de eficiență energetică caselor lor se pot califica pentru credite fiscale. Proprietarii în comun pot împărți aceste credite în funcție de cât a cheltuit fiecare proprietar pentru upgrade-uri. De exemplu, dacă doi proprietari în comun ai unei case au cumpărat un încălzitor de apă caldă alimentat cu energie solară și primul proprietar a plătit 60% din cost, în timp ce al doilea proprietar a plătit celel alte 40%, atunci primul proprietar ar putea pretinde 60% din creditul aferent. iar restul creditului va merge celui de-al doilea proprietar. Ambii proprietari ar trebui să depună formularul 5695 împreună cu declarațiile fiscale pentru a-și revendica părțile din credit.
Acoperă toată datoria, chiar dacă nu este a ta
Dacă dețineți o locuință împreună cu o altă persoană, puteți fi tras la răspundere pentru orice neachitare a întregii sume a oricăror datorii aferente casei respective, chiar dacă această responsabilitate a aparținut din punct de vedere tehnic altui proprietar. Astfel, de obicei este mai bine să plătiți întreaga factură decât să o lăsați să alunece, chiar dacă nu este responsabilitatea dumneavoastră legal. În această situație, consultați-vă consilierul juridic pentru a vedea dacă aveți vreo cale de atac, cum ar fi să vă dați în judecată coproprietarul delincvent pentru fonduri.
Înțelegeți răspunderea proprietății comune
Dacă dețineți o locuință împreună cu un alt contribuabil, răspunderea dvs. depinde de relația dvs. așa cum este menționată în actul de ipotecă sau de proprietate. Puteți fi tras la răspundere pentru orice neplată a întregii sume a impozitelor datorate, chiar dacă această responsabilitate aparținea din punct de vedere tehnic altui proprietar. Folosiți aceste sfaturi pentru a vă proteja împotriva unei astfel de posibilități, precum și pentru a maximiza orice deduceri la care aveți dreptul.
