Dacă îți place ideea de a gestiona proprietăți de închiriere sau de a fi implicat în investiții imobiliare fără a-ți risca în mod direct propriii bani, mergi să lucrezi pentru un trust de investiții imobiliare (REIT) este o cale de carieră excelentă pe care trebuie să o iei în considerare. Persoanele care lucrează pentru REIT-uri pot analiza oportunități de investiții imobiliare, pot supraveghea dezvoltarea proprietăților imobiliare generatoare de venit sau pot gestiona proprietăți de închiriere în numele investitorilor.
Ce este un REIT?
Un trust de investiții imobiliare (REIT) este o firmă de investiții foarte reglementată, care generează venituri pentru investitori prin imobiliare, mai degrabă decât prin acțiuni și/sau obligațiuni. Un REIT deține și operează (sau cumpără și vinde) proprietăți în numele unui grup de investitori. Multe comunități de apartamente și clădiri comerciale și dezvoltări sunt deținute și supravegheate de REIT.
- Oamenii care investesc în REIT-uri pot câștiga bani investind în imobiliare fără a fi nevoiți să dețină sau să gestioneze direct proprietăți individuale.
- Cele mai multe REIT-uri sunt tranzacționate public, investitorii cumpărând și vânzând acțiuni în același mod în care ar face-o dacă ar investi într-un fond mutual.
- Modul în care sunt structurate REIT-urile le permite investitorilor să rămână lichidi, mai degrabă decât să aibă o sumă semnificativă de bani legată de proprietatea individuală.
- REIT-urile sunt obligate să-și distribuie cea mai mare parte a veniturilor investitorilor lor. Ceea ce nu este distribuit trebuie folosit pentru a cumpăra mai multe proprietăți sau pentru a investi altfel în creșterea companiei.
Proprietățile deținute de un REIT trebuie gestionate corespunzător pentru a maximiza randamentul investitorilor. Potrivit Securities and Exchange Commission (SEC), REIT-urile tranzacționate public au de obicei angajați care își gestionează investițiile, în timp ce REIT-urile necomercializate nu. În schimb, REIT-urile care nu sunt tranzacționate de obicei contractează cu firme de administrare imobiliare terțe.
Exemple de locuri de muncă cu REIT
Dacă mergeți să lucrați pentru un trust de investiții imobiliare, veți fi implicat într-un anumit aspect al gestionării, achiziționării sau dezvoltării proprietăților imobiliare în scopul de a genera o rentabilitate a investiției (ROI) pentru un grup de investitori.
Manager de proprietate
Administratorii de proprietate sunt responsabili pentru supravegherea operațiunilor de zi cu zi ale proprietăților individuale deținute de un REIT. Unii administratori de proprietate lucrează cu o singură proprietate, în timp ce alții supraveghează un portofoliu cu mai multe proprietăți. Oamenii care efectuează acest tip de muncă supraveghează leasingul, încasează plățile chiriei, aplică prevederile de leasing, se ocupă de evacuări, asigură întreținerea corespunzătoare și toate celel alte sarcini asociate cu exploatarea bunurilor imobiliare generatoare de venituri. Ei supraveghează angajații care sunt responsabili pentru anumite funcții (cum ar fi leasingul sau întreținerea terenului) și contractează cu vânzătorii pentru a furniza servicii care nu sunt gestionate de personalul intern. Salariul mediu pentru administratorii de proprietate este de aproximativ 60.000 USD pe an.
Manager de active
În loc să se ocupe direct de operațiunile de zi cu zi, administratorii de active REIT se concentrează pe maximizarea performanței financiare și pe asigurarea conformității cu reglementările aplicabile. Aspectul de conformitate al acestui job poate fi destul de complex, deoarece regulile speciale se aplică REIT-urilor în special, în plus față de reglementările SEC și Sarbanes-Oxley Act (SOX) care se aplică tuturor organizațiilor tranzacționate public. Unele REIT-uri au un manager de active la nivel executiv care supraveghează administratorii individuali de active, fiecăruia fiindu-i atribuit un grup select de proprietăți din portofoliul companiei de administrat. Aceste locuri de muncă necesită de obicei o diplomă de licență în finanțe sau afaceri. Salariul mediu pentru administratorii de active REIT este de aproximativ 84.000 USD pe an.
Manageri de achiziții
Oamenii care lucrează cu REIT ca manageri de achiziții se concentrează în primul rând pe identificarea de noi oportunități pentru ca compania să își construiască portofoliul. Ei identifică și analizează proprietățile disponibile pentru vânzare și caută site-uri adecvate pentru noile dezvoltări care au potențialul de a îmbunătăți portofoliul companiei. Aceștia se ocupă de negocierea achizițiilor de proprietăți și de diferiții pași implicați în închiderea tranzacțiilor imobiliare. Ei pot fi, de asemenea, implicați în vânzarea proprietăților pe care compania dorește să le retragă din portofoliul său. Aceste locuri de muncă necesită, în general, o diplomă în afaceri și expertiză în dezvoltări imobiliare la scară largă. Salariul mediu pentru administratorii de achiziții de proprietăți este de aproximativ 120.000 USD pe an.
Analiști de investiții
Analiștii de investiții care lucrează cu REIT sunt analiști financiari care trebuie să cunoască piețele și reglementările imobiliare, precum și factorii financiari care influențează valoarea proprietăților. Ei se concentrează pe a ajuta companiile pentru care lucrează să ia decizii înțelepte de cumpărare și cesionare a proprietății pentru a maximiza rentabilitatea investiției pentru investitori. De asemenea, ei efectuează adesea analize cost-beneficiu pentru a determina dacă îmbunătățirile proprietății sau alte modificări pe care compania le are în vedere au sens din perspectivă financiară. Acest job necesită un grad în alt de expertiză în finanțe, inclusiv cel puțin o diplomă de licență într-un domeniu conex și/sau un MBA. Salariul mediu pentru analiștii financiari REIT este de peste 100.000 USD pe an.
Asociat Relații cu Investitorii
REIT-urile au adesea angajați care se concentrează pe consolidarea relațiilor cu investitorii, îndeplinind și cerințele de raportare. Asociații de relații cu investitorii se ocupă de comunicările care merg către acționarii REIT. Ei pregătesc documente care trebuie să fie partajate cu investitorii, cum ar fi raportul anual care este trimis investitorilor, precum și declarația de procură care le este trimisă. Ei planifică, de asemenea, întâlnirea anuală și pot fi implicați în dosarele SEC. Acest job necesită abilități de comunicare și scriere, expertiză financiară și cunoaștere a reglementărilor SEC și SOX. Acest tip de job necesită de obicei o diplomă în afaceri, relații publice sau un domeniu conex. Salariul mediu pentru rolurile de relații cu investitorii este de aproximativ 47.000 USD pe an.
Este potrivit pentru tine lucrul cu un REIT?
Lucrarea cu un REIT este o cale de carieră care combină cunoștințele imobiliare cu expertiza în finanțarea corporativă. Dacă sunteți interesat de aceste domenii și doriți să obțineți educația și experiența necesare pentru a reuși cu un REIT, atunci acesta poate fi un domeniu grozav de urmat. Înainte de a vă decide, continuați să căutați alte opțiuni conexe. Fă-ți timp pentru a explora diverse cariere în domeniul imobiliar și alte opțiuni pentru joburi financiare. Luând în considerare mai multe opțiuni în domeniile dvs. de interes, sunteți sigur că veți găsi o cale de carieră potrivită pentru dvs.
